犬猫両方可の賃貸はどう選ぶ？多頭飼い向け物件探しのコツも解説
犬や猫を複数匹迎えて、家族のように暮らしたいと考えている方は多いのではないでしょうか。しかし、「犬猫両方可」の賃貸物件は、思ったよりも探すのが難しいのが現実です。どのような物件が自分たちに合うのか、契約前に確認すべき点は何か、分からない方もいらっしゃるでしょう。この記事では、複数のペットと安心して暮らせる賃貸物件選びのポイントや、快適な住まいづくりについて詳しくご紹介します。ペットも人も、笑顔で暮らせる毎日を叶えたい方は、ぜひ最後までご覧ください。
ペット可物件とペット共生型物件の違いと選び方
「ペット可」「ペット相談可」「ペット共生型」は、それぞれペットとの暮らしに対する許容範囲や設備・条件が異なります。「ペット相談可」は、大家さんとの事前の相談が必要であり、必ず許可されるわけではありません。「ペット可」は一定のペット飼育が認められている物件ですが、種類や頭数の制限がある場合が多く、専用の設備は通常ありません。対して「ペット共生型」は、ペットと暮らすことを前提に設計された物件で、引っかきに強い壁紙や、共用部の足洗い場、ドッグラン、滑りにくい床材など、専用設備が整い、入居者にも高い理解があります。設備や快適さを重視するなら「ペット共生型」が安心ですが、家賃や敷金などの費用は一般的に高めです。どのタイプがご自身とペットにとって最適か、優先順位に応じて選びましょう。に基づく情報です。
犬猫両方飼いたい方が「ペット可」物件を選ぶ際は、特に以下の点を重視してください。まず、飼育可能なペットの種類（犬・猫）や頭数の制限があるか否かを必ず確認しましょう。次に賃貸契約でのペットに関する特約条項、例えば「小型犬１匹まで」などの具体的条件や、退去時の原状回復費負担について明示されているか、きちんと確認してください。さらに、共用部での音やにおい対策に関するルールや、周囲に配慮が必要かどうかも重要です。
| 確認ポイント | 内容 | 注意点 |
|---|---|---|
| 飼育可能なペットの種類・頭数 | 犬・猫の両方可か、頭数制限があるかを確認 | 「小型犬のみ」「1匹まで」等、制限がある場合が多い |
| 設備の有無 | 足洗い場や耐傷床材などペット共生に適した設備の有無 | 「ペット可」では設備が整っていないことが多い |
| 原状回復・敷金条件 | 退去時の負担や特約条項があるか確認 | 敷金1～2ヶ月分上乗せや返却不可の条件もある |
多頭飼いを希望する方の現状と探し方
全国的に「多頭飼い可」と明記された賃貸物件は非常に少なく、全体の約３％にすぎません。そのうち特に都市部ではさらに厳しく、東京23区内では約2.1％、大阪市内では約2.5％という低い割合にとどまります。一方、郊外や地方の一部エリアでは5％を超える地域もあり、物件の選択肢が広がる傾向があります。これは、郊外での多頭飼い可能物件は比較的見つけやすいことを示しています。ですので、複数ペットを飼いたい方は、郊外や地方エリアも視野に入れて探すのが有効です。
| エリア | 多頭飼い可の割合 |
|---|---|
| 全国平均 | 約3％ |
| 東京23区 | 約2.1％ |
| 大阪市内 | 約2.5％ |
| 郊外・地方 | 5％超の地域もあり |
また、「ペット共生型」として設計された物件や、「多頭飼い可」が検索条件に設けられているサイトも増えています。例えば、ペット可物件を集めた検索サービスでは、多頭飼育可能な特集ページで数百件の物件が紹介されています。こうした専用の特集や検索条件を活用するのが効果的です。
さらに、不動産情報サイトでは「犬可」「猫可」のみではなく、「多頭飼い可」など細かい条件で検索できるようになってきました。加えて、「大型犬可」や「ペット共生型」などのキーワードを組み合わせて検索すると、希望に近い物件に出会いやすくなります。また、戸建て賃貸や事務所兼用物件も、意外とペットに寛容なケースがあるため、視野を広げて探すと可能性が高まります。
③ 複数のペットと快適に暮らすための設備と環境づくり
複数の犬や猫とともに快適に暮らすには、ペットの習性に配慮した室内環境の整備が欠かせません。特に温度・湿度を安定させるエアコンは、犬・猫ともに最も重視される設備です。エアコンのためなら、家賃に数千円の上乗せを許容する飼い主も多いとの調査結果があります。
また、防音・遮音設備も重要な配慮です。階下への音の配慮や鳴き声への対応として、遮音性の高い壁材や床材の採用が望まれます。
| 設備・配慮 | ポイント |
|---|---|
| エアコン | 温度・湿度を保ち、ペットの健康管理に役立ちます。 |
| 防音・遮音床材 | 足音や鳴き声による近隣トラブルの防止に有効です。 |
| 脱臭・消臭設備 | 特に猫には必須。においの軽減で清潔感ある室内を維持します。 |
さらに、共用スペースや専用設備の配慮も重要です。足洗い場や滑りにくい床材などは、複数のペットを気兼ねなく清潔に保つために役立ちます。また、共有部ではペットを歩かせず、バッグや抱っこで移動するなどのルールも有効です。
においや騒音への対策としては、こまめな換気や消臭器具の活用、クッション性のある床材で衝撃や音を緩和する工夫が求められます。さらに、ペット用の動線を整備し、複数のペットが互いに干渉せずに行き交えるスペースを確保することも快適な環境づくりにつながります。
契約前・交渉でのポイントと信頼づくり
賃貸物件で複数のペットを飼いたい場合、契約前の交渉が成否を分けます。まずはペットプロフィールをきちんと作成・提示することが重要です。種類・年齢・性別・性格・しつけ状況などを明記し、飼い主として責任を持っていることを具体的に示しましょう（例：室内トイレの徹底、無駄吠え対策など）。これにより、大家さんや管理会社の安心感が高まります。
次に信頼づくりのための条件提案として、敷金や家賃の上乗せや長期契約を提案してみましょう。たとえば、敷金を通常より多めに（目安として3～4か月分）支払う、あるいは家賃にペット分を上乗せするなどの工夫があります。さらに、2年以上の長期契約を約束することで退去のリスクを下げるとともに、オーナーにとっての魅力を高められます 。
そして契約書に明記すべき多頭飼育条件と退去時対応も忘れてはいけません。複数飼育が認められた場合は、飼育頭数・種類・サイズなどを具体的に契約書に記載してもらいましょう。さらに、退去時の原状回復について、清掃や傷補修の費用負担範囲・基準を明確にしておくことで、後々のトラブルを防ぎます 。
| ポイント | 内容 | 目的 |
|---|---|---|
| ペットプロフィール提示 | 種類・年齢・性格・しつけ状況など | 責任ある飼い主であることのアピール |
| 敷金・家賃の上乗せ・長期契約 | 敷金3〜4か月分・追加家賃・2年以上の契約 | オーナーへの安心感と信頼構築 |
| 契約書への明記 | 飼育頭数・種類・サイズ、退去時対応 | トラブルを未然に防ぐ |
まとめ
複数のペットと暮らすためには、「ペット可」といった表示だけでなく、物件ごとの条件や設備にしっかり注目することが大切です。特に犬も猫も一緒に飼いたい方は、契約前に確認すべき点が多くあります。ペットの快適さと安全、そしてご自身やご家族が安心して住める住環境を整え、疑問や不安な点は事前に納得いくまで不動産会社に相談しましょう。正しい知識をもとに物件を選べば、愛する動物たちとゆとりある毎日を送ることができます。大切な家族と心地よい新生活を始めてみませんか。
