ペット可の戸建て賃貸は実際どうなのか？物件数や選び方もご紹介

ペット可戸建て賃貸の供給状況と実際の物件数の実態

全国の賃貸物件に対して、「ペット可」の割合は、まだ全体の二割にも達していません。ライフルホームズによると、2025年３月時点でのペット可物件の掲載割合は約１９.３％です。その背景には、ペットを飼育する世帯が増えているにも関わらず供給が追いついていない現状があります（LIFULL HOME'S調査より）です。

戸建て賃貸に限定すると、掲載件数はさらに限られた存在です。全国的に戸建て自体の賃貸割合が少ないうえに、ペット可となると希少となります。物件の募集が出ると即日またはそれに近いスピードで決まってしまうケースも多いのが実態です（同調査より）。

地域差も顕著で、都市部では供給が限られる反面、地方都市や郊外では若干ペット可物件が見つけやすくなる傾向があります。たとえば、地方都市では戸建て賃貸が相対的に多く、大型犬を含むペット飼育にも対応しやすい場合もあります（地域比較データより）です。

以下の表は、全国供給の概況を簡潔にまとめたものです。戸建てに絞ると、物件数はさらに絞られることが理解できますし、条件を絞りすぎると選択肢が極端に減ることもあります。

このように、「実際どうなのか」を整理すると、戸建て賃貸でペット可の物件は非常に貴重であるうえ、地域によって出会える可能性に差があるのが実態です。特に都市部を中心に探す方は、供給の少なさをふまえて迅速な対応が求められます。

ペット可戸建て賃貸の条件面（家賃・敷金・掲載期間など）

ペット可の戸建て賃貸を探す際には、まず「家賃」が気になりますね。実際、ペットを飼育できる物件は、一般的に家賃がやや高めに設定されていることが多い印象です。理由として、敷地の広さや設備、あるいは原状回復のリスクを見越した価格設定がなされているためです。また、都内で戸建て、特にペット可という条件で絞ると、件数自体が限られるため、競争が激しくなりやすく、相対的に家賃は高くなる傾向もあります。

つぎに「敷金・原状回復費用」についてですが、ペット可物件では敷金が通常の物件より高く設定されることが一般的です。たとえば、通常賃料１か月分が相場の敷金ですが、ペット可になると２〜３か月分が目安となる場合が多く見られます。さらに「敷金償却」という形で、退去時に１か月分の敷金が必ず戻らない契約も多いため、注意が必要です。

具体的な退去費用の目安としては次の表を参考にしてください。壁紙やフローリングの補修にかかる費用の相場をまとめました。

最後に「掲載期間」や「空室の動き」についてですが、ペット可戸建て物件はそもそも供給が少ないうえ、需要が高いため、新着情報として掲載されてすぐ成約となる場合が多いです。つまり、気になる物件は迅速に問い合わせ・内見をしないと、あっという間に決まってしまうリスクがあります。

以上をまとめると、ペット可の戸建て賃貸を探す際には、家賃が相対的に高めであること、敷金・原状回復費用に要注意であること、そして掲載されてからすぐに内見や問い合わせの行動が重要であること――これらを押さえておくと安心して探せます。

戸建てだからこそ注意したいポイント（構造・騒音・近隣配慮など）

戸建ての賃貸でペットと暮らす場合、一戸建てだからといってすべて安心とは限りません。まず気を付けたいのが騒音や傷・汚れの問題です。ペットが走ったり引っかいたりすると、フローリングや柱、壁に傷がつくことがあります。そのため、内見時から傷防止マットや保護シートの使用を検討するのがおすすめです。また、排せつ物や体臭についても、清掃や消臭対策を日々意識しておくと管理上のトラブルを避けやすくなります（掃除は頻繁に行う、適切な方法で排せつ物を処理する等）。

次に大切なのは、周辺環境とアクセスの確認です。戸建て賃貸でペットと暮らす際には、散歩に適したルートや近隣に動物病院があるかどうかをチェックしましょう。とくに通勤や通学の利便性も兼ね備えた立地だと、飼い主様の生活も快適になります。

内見時には以下のようなポイントを確認すると安心です：

例えば契約書や重要事項説明書に記載されている「ペット飼育に関する特約」には、敷金の増額や原状回復の範囲などが明記されていることがあります。これらの特約内容をしっかり理解し、不明点は営業担当者に確認しましょう。また、内見時に現状の傷や汚れを写真や動画で記録しておくことで、退去時のトラブル防止にもつながります。

戸建て物件であっても、構造上の配慮や近隣への気配り、契約内容の確認が重要です。これらのポイントを押さえることで、ペットと安心で快適な暮らしを始めやすくなります。

ペット可戸建て賃貸を効率よく探すための方法と優先順位の整理

ペット可の戸建て賃貸は物件数が少ないため、まず「希望の優先順位」を整理することが探しやすくなる第一歩です。たとえば「ペットの種類／頭数」「通勤・通学のアクセス」「家賃予算」のように、自分にとって「絶対に譲れない条件」を３つほどに絞ると、不動産担当者も的確に紹介しやすくなります。これは地元密着の不動産会社に直接相談する際、特に効果的な手法です。

次に、「スピード感のある行動」が重要です。戸建て賃貸のうち約30％はネット掲載される前に契約に至るといわれていますため、希望条件を明確に伝え、「物件が出たらすぐに案内可能」と不動産会社へ伝えておきましょう。さらに、繁忙期前である１〜３月の早めの段階で動き始めるのも有利です。

最後に、当社へのご相談の導線も自然に設けます。「ペット可戸建てについて詳しく聞きたい」「内見や条件の相談をしたい」という方は、ぜひ当社の相談窓口や見学予約をご利用ください。迅速に対応いたしますので、お気軽にお問い合わせください。

まとめ

ペット可の戸建て賃貸は、全国的に物件数が限られており、特に家族やペットと快適に暮らしたい方にとっては希少な選択肢です。家賃や初期費用がやや高めに設定されやすく、良い物件はすぐに埋まる傾向があるため、明確な条件設定と迅速な行動が大切になります。また、環境や内見時の細やかな確認も欠かせません。ご不明な点やご要望があれば、私たちにご相談いただくことで、理想の住まい探しを安心して進めていただけるはずです。